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Giovedi 21 novembre 2024
Calcolo Compenso Delegati alla Vendita
Questa applicazione permette di calcolare gratuitamente il compenso spettante per le operazioni delegate dal giudice delle esecuzioni in base al DM n. 227 del 15/10/2015 pubblicato sulla G.U. n. 45 del 24/02/2016 e in vigore dal 10 marzo 2016, successivamente modificato dal DM 104/2021.
L’applicazione può essere utilizzata non solo dai delegati alla vendita ma anche da chiunque abbia necessità di ottenere rapidamente una indicazione dei costi della fase conclusiva di una procedura esecutiva.
Caratteristiche:
- Vendita di beni immobili e beni mobili.
- Aumento e riduzione in base alla complessità.
- Spese generali, spese di registrazione e altre spese documentate.
- Ripartizione spese a carico dell’aggiudicatario.
- Applicazione automatica delle limitazioni rispetto al valore.
- Calcolo immediato per rapide simulazioni.
- Creazione del prospetto da salvare in PDF o da stampare.
- Fattura con accessori di legge (IVA, rivalsa previdenziale, ritenuta).
- Intestazione e dati documento (per utenti registrati).
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La liquidazione dei compensi dei delegati alla vendita
La liquidazione dei compensi per i delegati alla vendita nelle esecuzioni immobiliari e mobiliari è disciplinata dal DM n. 227/2015
Il decreto prevede, sulla falsa riga dei parametri forensi civili e penali, la quantificazione "forfettaria" del compenso per "macro fasi", ciascuna delle quali raggruppa varie attività che il delegato alla vendita compie durante l’iter della procedura.
Le fasi
Le fasi individuate dal decreto sono le seguenti:
Attività preliminari
Sono le attività prepraratorie che vanno dal conferimento dell’incarico alla redazione dell’avviso di vendita,
compresa la disamina del fascicolo;
Aggiudicazione/assegnazione
Si tratta delle attività successive alla redazione dell’avviso di vendita, connesse alla fase di vendita in senso stretto,
fino all’aggiudicazione o all’assegnazione del bene pignorato;
Trasferimento proprietà
Comprende tutte le attività svolte nel corso della fase di trasferimento della proprietà in seguito ad assegnazione o aggiudicazione.
Distribuzione
E’ la fase relativa alla distribuzione della somma ricavata dalla vendita.
Aumenti e riduzioni
Proprio per la genericità delle attività ricomprese nelle macro fasi sopra descritte, il DM prevede la possibilità di aumentare o ridurre il compenso in base alla complessità delle attività svolte.
Il compenso del delegato può essere aumentato in misura non superiore al 60% o ridotto in misura non superiore al 25% per tutte le vendite (percentuali aggiornate dal DM 104/2021).
Nota: in ottemperanza al DM abbiamo previsto un unico aumento complessivo da applicare al compenso finale, ossia alla somma dei compensi delle singole fasi.
I compensi tabellari
Per ciascuna delle fasi il legislatore ha previsto che il compenso del delegato alla vendita
sia determinato anche in base al valore dei beni posti in vendita.
In particolare sono previste tre fasce economiche con i rispettivi compensi tabellari stabiliti come segue:
Compenso per vendite di beni immobili
Fasi / Valore fino a € 100.000 oltre € 100.000 e fino a € 500.000 oltre € 500.000 Attività preliminari: € 1.000,00 € 1.500,00 € 2.000,00 Aggiudicazione/assegnazione: € 1.000,00 € 1.500,00 € 2.000,00 Trasferimento proprietà: € 1.000,00 € 1.500,00 € 2.000,00 Distribuzione: € 1.000,00 € 1.500,00 € 2.000,00
Compenso per vendite di beni mobili iscritti nei pubblici registri
Fasi / Valore fino a € 25.000 oltre € 25.000 e fino a € 40.000 oltre € 40.000 Autorizzazione vendita: € 200,00 € 400,00 € 1.000,00 Vendita/assegnazione: € 250,00 € 500,00 € 1.000,00 Trasferimento proprietà: € 200,00 € 400,00 € 1.000,00 Distribuzione: € 250,00 € 500,00 € 1.000,00
Spese generali
| Fasi / Valore | fino a € 100.000 | oltre € 100.000 e fino a € 500.000 | oltre € 500.000 |
|---|---|---|---|
| Attività preliminari: | € 1.000,00 | € 1.500,00 | € 2.000,00 |
| Aggiudicazione/assegnazione: | € 1.000,00 | € 1.500,00 | € 2.000,00 |
| Trasferimento proprietà: | € 1.000,00 | € 1.500,00 | € 2.000,00 |
| Distribuzione: | € 1.000,00 | € 1.500,00 | € 2.000,00 |
| Fasi / Valore | fino a € 25.000 | oltre € 25.000 e fino a € 40.000 | oltre € 40.000 |
|---|---|---|---|
| Autorizzazione vendita: | € 200,00 | € 400,00 | € 1.000,00 |
| Vendita/assegnazione: | € 250,00 | € 500,00 | € 1.000,00 |
| Trasferimento proprietà: | € 200,00 | € 400,00 | € 1.000,00 |
| Distribuzione: | € 250,00 | € 500,00 | € 1.000,00 |
Spese generali
Al delegato alla vendita spettano le spese generali, determinate nella misura fissa del 10% sul compenso.
Limiti al compenso
Il DM stabilisce inoltre dei limiti al compenso in relazione al valore dei beni posti in vendita.
Per le vendite immobiliari, la somma del compenso più le spese generali non può mai superare il 40% del valore di vendita, mentre per le vendite di beni mobili la percentuale scende al 30%.
Nota: il limite al compenso e alle relative spese generali è calcolato automaticamente dall’applicazione.
Quota a carico dell’aggiudicatario
In caso di aggiudicazione o assegnazione dei beni il DM assegna per legge una quota del compenso del delegato a carico dell’aggiudicatario / assegnatario
calcolata come somma dei seguenti valori:
- Il 50% del compenso relativo alla fase di trasferimento (con le relative spse generali).
- Il totale delle spese effettivamente sostenute per l’espletamento delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale.
Se ricorrono giustificati motivi la quota parte di compenso a carico dell’aggiudicatario può essere stabilita diversamente.
Nota: la quota a carico dell’aggiudicatario è calcolata automaticamente dall’applicazione che tiene conto in questo caso anche dell’eventuale limitazione rispetto al valore di vendita.
La liquidazione per singolo lotto
L’art. 2, comma 2 (primo capoverso) consente, in presenza di giusti motivi,
la liquidazione per ciascun lotto del compenso dovuto per le fasi
“Attività preliminari”,
“Aggiudicazione/assegnazione” e
“Trasferimento proprietà”.
Nota: l’art. 3, c. 3 estende tale norma anche alle vendite di beni mobili.
In caso di liquidazione del compenso per ogni singolo lotto è necessario effettuare tanti calcoli quanti sono i lotti da considerare.
La liquidazione della fase di distribuzione
L’art. 2, comma 2 (secondo capoverso) consente, in presenza di giusti motivi,
la liquidazione del compenso per la fase “Distribuzione” quando le somme sono riferite a più debitori.
Se, anche in presenza di più debitori, non si intende calcolare l’attività di distribuzione per ciascun debitore, basta lasciare il valore 1.
Nota: l’art. 3, c. 3 estende la norma anche alle vendite di beni mobili.