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Sabato 21 dicembre 2024
Calcolo Valore Catastale Immobili
Questa semplice applicazione consente di calcolare il valore catastale di un qualsiasi bene immobile, inclusi i terreni.
Basta inserire la categoria catastale di appartenenza e la rendita catastale non rivalutata, consultabile nell’ultima dichiarazione dei redditi oppure presso l’uffico del catasto (per i terreni agricoli si parla di reddito dominicale non rivalutato).
La rendita catastale può essere cercata anche online tramite l’apposito servizio messo a disposizione dall’Agenzia del Territorio: per entrare basta il codice fiscale e per la ricerca servono gli estremi catastali dell’immobile (comune, foglio catastale, particella/mappale ed eventuale subalterno).
Poichè il valore catastale cambia a seconda che si tratti della prima casa o meno, è necessario indicare questa informazione nel campo "Abitazione principale".
Il calcolo della rendita catastale è utilizzato nella determinazione dell’asse ereditario nelle successioni legittime o testamentarie, ai fini del calcolo dell’imposta di successione, nelle donazioni e nella tassazione delle compravendite immobiliari (nei casi in cui si può applicare la modalità "prezzo-valore", in vigore dal 2006).
NOTA:
La normativa fiscale prevede moltiplicatori catastali differenti per il
calcolo dell’IMU
e della TASI.
Pertanto, il valore catastale ottenuto tramite questa applicazione
non va utilizzato come base imponibile per il calcolo delle suddette imposte.
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Note sull’utilizzo del calcolatore
La data di riferimento consente di effettuare "calcoli storici" a partire dal mese di gennaio del 1992.
Lasciando la data odierna l’applicazione utilizzerà i coefficienti ed i moltiplicatori catastali attualmente in vigore.Per il calcolo del valore dell’asse ereditario, indica come data di riferimento la data di apertura della successione.
Il valore catastale calcolato con questa applicazione può essere utilizzato come base imponibile per il calcolo di alcune imposte nelle compravendite immobiliari (quando l’acquirente ha facoltà ed intende applicare la modalità di tassazione "prezzo-valore"), ed anche per determinare la tassa di successione nell’ambito delle successioni ereditarie.
Fino al dicembre 2011 il valore catastale veniva utilizzato anche per il calcolo dell’ICI, mentre con l’introduzione dell’IMU, per la quale abbiamo predisposto un’utility specifica, sono stati ritoccati al rialzo molti dei coefficienti moltiplicatori catastali.Nel caso dei terreni agricoli inserisci nel campo "Rendita catastale" il reddito dominicale del terreno.
Per totalizzare i valori catastali via via calcolati puoi utilizzare questa calcolatrice.
Il valore catastale è utilizzato anche come riferimento per determinare il valore minimo annuo del canone di locazione che per legge non può essere inferiore al 10% del valore catastale calcolato.
Il separatore delle cifre decimali può essere sia la virgola che il punto;
Gli importi in Euro possono contenere anche il punto come separatore delle migliaia ma in tal caso è obbligatorio usare la virgola come separatore decimale.
Cos’è il valore catastale di un immobile e come si calcola
Il valore catastale di un immobile, da non confondere con il suo valore di mercato, è utilizzato in ambito fiscale per determinare la base imponibile su cui applicare determinate imposte.
Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale rivalutata per un moltiplicatore catastale.
La rendita catastale rivalutata è il prodotto della rendita catastale non rivalutata per un coefficiente di rivalutazione (nel caso dei terreni agricoli si parla di reddito dominicale rivalutato ma la modalità di calcolo è la stessa).
Sia il moltiplicatore catastale che il coefficiente di rivalutazione dipendono dalla categoria catastale cui appartiene l’immobile e hanno subito modifiche nel corso del tempo.
Esempi di calcolo del valore catastale
-
Prima casa categoria A/2 con rendita catastale R = € 925,00:
- Coefficiente di rivalutazione C = 1,05 (corrisponde al 5%)
- Moltiplicatore catastale M = 110
- Rendita catastale rivalutata Rr = R x C (€ 925,00 x 1,05 = € 971,25).
- Valore catastale immobile = Rr x M (€ 971,25 x 110 = € 106.837,50).
-
Abitazione secondaria categoria A/2 con rendita catastale R = € 1.150,00:
- C = 1,05
- M = 120
- Rr = € 1.150,00 x 1,05 = € 1.207,50.
- Valore catastale immobile = € 1.207,50 x 120 = € 144.900.
-
Negozio (categoria C/1) con rendita catastale R = € 1.500,00:
- C = 1,05
- M = 40,8
- Rr = € 1.500,00 x 1,05 = € 1.575,00.
- Valore catastale immobile = € 1.575,00 x 40,8 = € 64.260,00.
Avvertenza:
Questa utility è realizzata per un uso non professionale e le informazioni fornite si intendono a carattere puramente indicativo.
Il valore catastale e le imposte sugli immobili
Prima casa categoria A/2 con rendita catastale R = € 925,00:
- Coefficiente di rivalutazione C = 1,05 (corrisponde al 5%)
- Moltiplicatore catastale M = 110
- Rendita catastale rivalutata Rr = R x C (€ 925,00 x 1,05 = € 971,25).
- Valore catastale immobile = Rr x M (€ 971,25 x 110 = € 106.837,50).
Abitazione secondaria categoria A/2 con rendita catastale R = € 1.150,00:
- C = 1,05
- M = 120
- Rr = € 1.150,00 x 1,05 = € 1.207,50.
- Valore catastale immobile = € 1.207,50 x 120 = € 144.900.
Negozio (categoria C/1) con rendita catastale R = € 1.500,00:
- C = 1,05
- M = 40,8
- Rr = € 1.500,00 x 1,05 = € 1.575,00.
- Valore catastale immobile = € 1.575,00 x 40,8 = € 64.260,00.
Avvertenza:
Questa utility è realizzata per un uso non professionale e le informazioni fornite si intendono a carattere puramente indicativo.
Fino al 2011 i moltiplicatori catastali erano identici per tutte le principali imposte riguardanti gli immobili.
Con la legge 214/2011 (che ha convertito in legge del "Decreto Monti" del 6 dicembre 2011) sono stati modificati al rialzo i moltiplicatori catastali ai fini del calcolo dell’IMU, l’imposta comunale sugli immobili che ha sostituito l’ICI, nonché della TASI.
Viceversa, i moltiplicatori catastali da utilizzare ai fini dell’imposta di registro, dell’imposta ipotecaria e di quella catastale nelle compravendite immobiliari e dell’imposta di successione nelle successioni ereditarie sono rimasti invariati dall’ultimo aggiornamento del 2006 e pertanto il contribuente deve calcolare due valori catastali differenti a seconda del tipo di tributo da pagare.
Per approfondire l’argomento "tasse sulla casa" consulta questo estratto dell’annuario del contribuente 2012 messo a disposizione dall’Agenzia delle entrate.
La rendita catastale
La rendita catastale è un valore attribuito ad un bene immobile in base a determinati parametri che sono:
- la consistenza dell’unità immobiliare, ovvero i vani dei quali è costituito l’immobile, la sua superficie e volumetria;
- la tariffa d’estimo relativa al Comune ed alla zona ove è ubicato il bene immobile che dipende
dalla categoria catastale di appartenenza.
Oltre a determinare la base imponibile per il calcolo di alcune imposte sugli immobili, la rendita catastale rivalutata è utilizzata, sempre in ambito fiscale,
per ripartire proporzionalmente il reddito da locazione tra l’abitazione principale e le relative pertinenze appartenenti a categoria catastali diverse
(vedi ad es. la compilazione del quadro "RB" del modello REDDITI).
In altre parole, chi possiede beni immobili (fabbricati o terreni) avrà necessità di conoscere prima o poi la rendita catastale che si può ottenere in vari modi:
Ricerca per estremi catastali
Chi effettua questo tipo di ricerca deve conoscere alcune informazioni catastali ben precise relative all’immobile e, solitamente, è il proprietario o una persona di fiducia.
Per questo tipo di ricerca è disponibile anche un servizio online messo a disposizione dell’Agenzia del Territorio.
Gli estermi catastali identificano univocamente un immobile e sono: il numero del foglio catastale, il numero della particella (o mappale) e l’eventuale subalterno.
Queste informazioni sono riportate generalmente negli atti di compravendita, nelle successioni etc. ma spesso non si conoscono tutte e talvolta è necessario recarsi personalmente al Catasto.
Ricerca per nominativo
La ricerca per nominativo si effettua generalmente in caso di successione ereditaria per conoscere tutti i beni immobili intestati al defunto.
Tale ricerca è indispensabile ai fini della quantificazione dell’asse ereditario e deve comprendere, ovviamente, i beni che sono effettivamente di proprietà del defunto,
anche se intestati ad altri.
Come si determina l’asse ereditario
L’asse ereditario serve per il calcolo dell’imposta di successione ed è costituito dalla somma dei beni mobili e immobili posseduti dal defunto al momento del decesso.
Per quanto riguarda i beni immobili possiamo calcolare con questa utility il valore catastale dei singoli fabbricati a partire dalla rendita catastale e quello dei terreni a partire dal reddito dominicale.
La somma dei beni mobili e del valore catastale di tutti beni immobili costituisce il valore complessivo dell’asse ereditario utilizzato come base imponibile per il calcolo
dell’imposta di successione e delle altre tasse correlate.
Naturalmente, come detto, il valore catastale non va confuso con il valore di mercato per cui, se gli eredi decidono di vendere i beni immobili, si
suddivideranno il patrimonio effettivo (vedi: calcolo delle quote ereditarie).